Как правильно подобрать квартиру в Геленджике

 

Чтобы избежать ошибок при покупки квартиры, необходимо учесть некоторые особенности и тонкости выбора этого объекта недвижимости. Разобраться с наиболее важными нюансами вам помогут представленные ниже рекомендации.

 

Застройщики в Геленджике подразделяются на две категории:

 

1. Частные, неофициальные – они возводят дома, не имея одобренного городской администрацией проекта, не проводят госэкспертизу, не владеют разрешением на возведение объекта (или владеют, но предоставленным на ИЖС), вводят объект в эксплуатацию через суд.
2. Официальные – они возводят свои объекты с учетом требований Федерального Закона № 214, владеют декларацией, госэкспертизой и разрешительной документацией на возведение многоквартирного объекта жилого типа.

 

Особенности объектов:

 

1. У неофициального застройщика:

Преимущества: Ввиду значительного количества неофициальных застройщиков в Геленджике, их объекты возводятся в различных уголках города и могут размещаться вблизи моря. Внешний вид таких домов зачастую довольно привлекателен. Осуществляется продажа квартир и с отделкой, и без.

Недостатки: Зачастую такие объекты возводятся на земельных участках малой площади, предназначенных для ИЖС (т.е. для строительства частного дома на 1 семью) и находятся на минимальном расстоянии (как правило, 1–2 м) от соседних домов. Из-за этого возникают проблемы с отсутствием пожарных проездов, площадок для детей и автомобильных парковок. Поскольку такие застройщики строят дома на участках под ИЖС, количество коммуникаций их объекты получают в количестве, достаточном для обслуживания 1–2 семей. В результате, при полноценном заселении возникают проблемы с электро- и водоснабжением. Неофициальные застройщики оправдывают такие проблемы городскими перебоями. Также есть риск отключения их объектов от сетей коммунальными службами и даже вероятность сноса дома (по судебному вердикту). На сегодняшний день судом приняты решения о сносе свыше сотни объектов таких застройщиков.

 

2. У официального застройщика:

Преимущества: возведение объекта соответствует госэкспертизе, коммуникации выделяются на него в требуемых масштабах согласно госэкспертизе, застройщик несет ответственность согласно ФЗ №214, прилегающая территория благоустроена, есть площадки для детей и проезды для пожарных машин.

Недостатки: нет.

 

У официального застройщика всегда в наличии следующие документы:

 

1. Разрешительная документация на возведение многоквартирных жилых объектов, предоставленная городской администрацией;
2. Шаблон договора об участии в долевом строительстве;
3. Госэкспертиза объекта строительства;
4. Утвержденный план градостроительства;
5. Проектная декларация;
6. Экологическая экспертиза;
7. Договор аренды либо купли-продажи участка с дозволенным применением для возведения многоквартирных жилых объектов.

 

В жилом комплексе (доме) должны присутствовать следующие коммуникации:

 

• Централизованное газоснабжение;
• Централизованное либо автономное отопление;
• Централизованное водоснабжение;
• Централизованная канализационная система;
• Организованная застройщиком система противопожарной безопасности.

 

Объем коммуникаций, предоставленных городскими властями на жилой комплекс или дом, должен быть достаточным для пользователей при полноценном заселении объекта строительства. Это требование отражается в строительной госэкспертизе.

 

Оплата квартиры

 

По ФЗ № 214, застройщиком способно выступать исключительно юридическое лицо. Любые расчеты по объекту недвижимости производятся безналичными платежами.

 

Чтобы удачно подобрать квартиру:

 

1. Обратитесь к официальным застройщикам – позвоните в их офисы продаж. Убедитесь в наличии у них требуемой документации, ознакомьтесь с расценками и планировками. При невозможности посещения объекта запросите у менеджеров документацию, информацию по расценкам и планировкам заинтересовавших вас объектов недвижимости, фото жилого комплекса и сведения о нем (уровень развития инфраструктуры, время планируемой реализации, оснащенность коммуникациями) – попросите прислать вам всю эту информацию на e-mail.

2. Если вам не удастся подобрать квартиру у официальных застройщиков, то исключительно в такой ситуации можно прибегнуть к услугам агентств недвижимости, поскольку они сотрудничают преимущественно с неофициальными застройщиками.

 

Это важно! Если застройщик занимается продажей квартир на стадии возведения дома без аккредитации согласно ФЗ № 214, привлечение им ваших финансовых средств противозаконно.